Aanbouwen of verhuizen? Een eerlijke vergelijking

Je huis wordt te klein. Het gezin groeit, je werkt vaker thuis of je wilt een slaapkamer beneden. Ga je verhuizen of bouw je aan? Allebei kan een goede keuze zijn. Dit zijn de belangrijkste punten om tegen elkaar af te wegen.

Wat kost verhuizen?

Een ander huis kopen kost meer dan alleen het prijsverschil tussen je oude en nieuwe woning. Denk aan:

• Overdrachtsbelasting: voor een woning waar je zelf gaat wonen is dat in 2026 2 procent van de koopsom. Op een huis van €350.000 is dat €7.000. Ben je jonger dan 35 en koop je voor het eerst, dan kan de startersvrijstelling gelden, voor woningen tot €555.000.

• Bijkomende kosten: makelaar, notaris, hypotheekadvies, taxatie en de verhuizing zelf.

• Je nieuwe hypotheek: de rente en voorwaarden van een nieuwe hypotheek kunnen anders uitvallen dan die van je huidige.

• Opknappen: ook een ander huis wil je vaak eerst aan je eigen wensen aanpassen.

Wat kost aanbouwen?

Een standaard afgewerkte aanbouw kost in 2026 grofweg €2.200 tot €2.800 per vierkante meter, plus bijkomende kosten zoals fundering en tekeningen. Een aanbouw van 15 vierkante meter komt daarmee vaak uit tussen de €35.000 en €50.000. Lees de details in wat een aanbouw per m² kost.

Waar het om draait

• Je plek: woon je met plezier waar je woont, bij school, familie en vrienden? Dan is aanbouwen vaak de logische keuze.

• De ruimte op je kavel: heb je genoeg tuin voor een aanbouw, of is een dakkapel of opbouw een betere optie?

• De regels: veel aanbouwen kunnen zonder vergunning. Lees wanneer je een vergunning nodig hebt.

• De waarde van je huis: een goede aanbouw maakt je woning ook meer waard.

• De overlast: een verbouwing betekent een paar weken stof en lawaai. Een verhuizing betekent inpakken, uitpakken en wennen.

Onze conclusie

Ben je tevreden met je buurt en past een aanbouw op je kavel, dan is aanbouwen vaak voordeliger en minder ingrijpend dan verhuizen. Wil je juist een andere woonplek of is je kavel te klein, dan ligt verhuizen meer voor de hand.

Wat kan er bij jou?

Een bouwer uit de regio kan snel inschatten wat er op jouw kavel mogelijk is en wat het kost. Lees meer over een aanbouw of doe een gratis aanvraag.

Bedragen zijn indicaties (stand oktober 2026). Dit artikel is geen financieel advies; laat je voor een hypotheek of aankoop altijd persoonlijk adviseren.